对于打折出售大量房源的原因，潘石屹表示，公司遇到困难，近期需要还债，偿债金额与房源销售金额差不多。

　　在卖股权失败后，潘石屹又选择了卖资产。

　　3月10日，SOHO中国举办了2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会。在活动上，SOHO中国董事长潘石屹宣布，以7折价格销售3.2万平米京沪两地的优质物业。

　　对于打折出售大量房源的原因，潘石屹表示，公司遇到困难，近期需要还债，偿债金额与房源销售金额差不多。

　　雷达财经注意到，SOHO中国曾是地产王者，2003年时纳税规模位居行业第二。2007年10月，SOHO中国登陆港交所时，以19亿美元创下亚洲最大商业地产IPO。

　　风光一时的SOHO中国，何以至此？

　　押注自持，SOHO中国近年利润持续走低

　　SOHO中国，曾是地产行业的佼佼者。

　　1987年，抖客网，潘石屹从石油部管道局辞职下海，跑深圳，上海南，在1990年的时候，跟冯仑、王功权、刘军、王启富、易小迪几个朋友成立了“万通”的前身——海南农业高科技联合开发总公司。随后，几人靠着低进高出来炒房，开始赚到第一笔钱。之后在1993年，几人成立北京万通实业，推出的“新世界广场”项目大获成功，“万通六君子”崭露头角。

　　1995年，六君子分手，各分“行李”。潘石屹拿走了北京一块地。同年，潘石屹与妻子张欣成立红石实业有限公司，用该地块开发了现代城，并采用“散卖模式”，销售迅速增长。

　　2003年，房地产被正式确立为国民经济支柱。此时SOHO中国已经以1.78亿元的纳税规模位居行业第二，而融创、融信、海亮、荣盛发展、上实发展、鑫江置业等另一波房地产强势企业，此时才刚刚成立。

　　2007年10月，SOHO中国登陆港交所时，以19亿美元创下亚洲最大商业地产IPO。

　　2012年，SOHO中国从“开发-销售”变为“开发-自持”，潘石屹甚至高调喊出“自持物业比持有人民币更好。”

　　彼时，潘石屹还向媒体表示，SOHO中国转型，包括了多项因素，其中写字楼和商业物业租金的快速上涨是重要原因之一。潘石屹预计，3年后，公司的盈利将主要来源于租金收入，五年后，年租金收入将超过40亿元，而销售收入则逐渐成为辅助收入。

　　2015年，SOHO中国推出共享办公品牌SOHO 3Q。当时，潘石屹认为，商铺的利用率远比不上写字楼，将本来计划建成SOHO商场的部分，也改为了写字楼。

　　然而，“开发-自持”这条路并不好走，潘石屹预料的“五年后租金年收入将超过40亿元”并未到来。2019年，公司租金收入为18.33亿元，不足预测的一半。

　　2019年11月28日，潘石屹对外表示，从全中国来看办公楼租金回报率不高，美国办公楼租金回报率接近4%，纽约都是5%、6%，中国租金回报率低的我都不好意思说。“我们策略是先用比较低的租金把大家吸引过来，以后再慢慢涨。”

　　这最终拖累了SOHO中国的业绩。2017年，公司实现净利润47.33亿元，这是SOHO中国利润的顶点。2018年降至19.25亿元，2019年进一步降至13.31亿元，2020年净利润只剩下5.36亿元。

共2页 [1] [2] 下一页